276 Rue SHERBROOKE O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 73,8 m² · constr. 1920 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029798860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000192
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023994029798860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
8 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 299 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 545 045 $ Poids 11 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 408 $ Poids 11 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 275 $ Poids 10 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 703 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 584 $ Poids 10 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 1239, rue du Sussex, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (5 967 $/m²) 75,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 382 $ Poids 10 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 706 $ Poids 9 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 836 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 975 $ Poids 9 % |
| 12 | 1661, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 849 $/m²) 70,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.