276 Rue SHERBROOKE O app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 87,6 m² · constr. 1920 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 538 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029798860010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000194
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023994029798860010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
8 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 189 353 $ Poids 14 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 540 $ Poids 13 % |
| 3 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 538 029 $ Poids 12 % |
| 4 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 017 $ Poids 11 % |
| 7 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 117 $ Poids 10 % |
| 10 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 625 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 799 897 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.