2133-2137 Rue DE BLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 349,1 m² · constr. 1885 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 600 $
Rôle antérieur 1 258 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029833260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17023400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 300 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
1 258 700 $
ID provincial
66023994029833260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±285.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
8 318
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 711 $ Poids 10 % |
| 2 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie +223 902 $ · Ajust. âge −108 187 $ | 1 634 319 $ Poids 4 % |
| 3 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 353 593 $ Poids 3 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +293 117 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 209 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −140 784 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 547 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +603 105 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 294 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +165 944 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 222 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 750 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +477 374 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 885 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.