2123-2125 Rue DE BLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 584 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 301 m² · constr. 1900 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 700 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029952470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17023700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66023994029952470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie +93 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 281 $ Poids 8 % |
| 2 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 474 $ Poids 5 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +132 170 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 048 544 $ Poids 4 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +350 190 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 041 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +210 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 898 $ Poids 3 % |
| 6 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +83 144 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 183 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 762 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +417 865 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 2 348 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +265 550 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 2 832 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −286 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 581 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 738 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.