682 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 152 400 $
Autre · 1 707 $/m² · 675 m² · constr. 1885 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 280 900 $
Rôle antérieur 5 412 200 $ -39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994033391550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14169801
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 213 400 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
5 412 200 $
ID provincial
66023994033391550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 750 004 $ Poids 8 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 251 $ Poids 6 % |
| 3 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +289 543 $ · Ajust. âge −172 765 $ | 2 449 354 $ Poids 5 % |
| 4 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 246 $ Poids 4 % |
| 5 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 334 $ Poids 4 % |
| 6 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +179 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +540 079 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 077 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 191 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −12 881 $ | 332 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 5 160 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.