425 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 103 000 $
Autre · 3 186 $/m² · 346,2 m² · constr. 1983 · terrain 30,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994036029660010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17156792
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023994036029660010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 645 981 $ Poids 10 % |
| 2 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 555 $/m²) 337,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 285 772 $ Poids 7 % |
| 3 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 559 387 $ Poids 7 % |
| 4 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +117 410 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 310 364 $ Poids 5 % |
| 5 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −66 542 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 677 $ Poids 4 % |
| 7 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +281 738 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 873 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 4 300 000 $ (15 088 $/m²) 285 m² · constr. 1989 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +461 684 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 4 987 760 $ Poids 4 % |
| 9 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −72 492 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 977 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 4128, Dorchester, Westmount 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 993 360 $ (3 093 $/m²) 321,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +190 537 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +99 336 $ | 1 321 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +91 936 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 078 343 $ Poids 2 % |
| 12 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −149 583 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 958 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.