416-450 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Autre · terrain 4 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 000 $
Rôle antérieur 123 000 000 $ -12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994036626140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
30-F17152702
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 165 000 $
Valeur bâtiment
81 335 000 $
Rôle antérieur
123 000 000 $
ID provincial
66023994036626140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
8 430
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 319 $ Poids 13 % |
| 2 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 13 % |
| 3 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 13 % |
| 4 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.