331 Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
1 097 800 $
Autre · 5 514 $/m² · 199,1 m² · constr. 2003 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 700 $
Rôle antérieur 1 089 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17024452
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
1 089 200 $
ID provincial
66023994038758440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 898 199 $ Poids 13 % |
| 2 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 494 624 $ Poids 9 % |
| 3 | 1210, avenue Seymour, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 019 $/m²) 173,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 590 490 $ Poids 6 % |
| 4 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −78 222 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 575 598 $ Poids 5 % |
| 5 | 201, avenue Wood, Westmount 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 635 $/m²) 195,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 666 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 744 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 603-1, AV. WOOD, Westmount 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 2 680 000 $ (12 823 $/m²) 209 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 038 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge +187 600 $ | 3 052 164 $ Poids 4 % |
| 7 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +146 060 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 207 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +212 569 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 353 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie −185 611 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 2 604 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +170 225 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 2 047 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 387 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +171 070 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 184 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.