2055 Rue DE BLEURY app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 56,7 m² · constr. 2003 · terrain 11,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024456
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023994038758440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 331 892 $ Poids 14 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 398 993 $ Poids 14 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 359 822 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 357 016 $ Poids 13 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 392 496 $ Poids 13 % |
| 6 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 461 608 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 393 524 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 079 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 475 316 $ Poids 12 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (7 321 $/m²) 53 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 400 593 $ Poids 12 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 400 888 $ (7 507 $/m²) 53,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −38 084 $ | 412 338 $ Poids 12 % |
| 12 | 1340, Rue Olier, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 502 500 $ (9 254 $/m²) 54,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 528 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.