2055 Rue DE BLEURY app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 35,7 m² · constr. 2003 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024460
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
66023994038758440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 021 $ Poids 12 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 66 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 283 $ Poids 10 % |
| 4 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (9 250 $/m²) 36 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 335 792 $ Poids 10 % |
| 5 | 2000, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (9 395 $/m²) 31,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 295 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 376 805 $ Poids 8 % |
| 7 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 336 163 $ Poids 8 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 109 $ Poids 8 % |
| 9 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 245 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −23 779 $ | 293 051 $ Poids 7 % |
| 11 | , Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (20 430 $/m²) 37,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 784 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 1616, Rue des Bassins, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (8 588 $/m²) 34 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 299 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.