2055 Rue DE BLEURY app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 8 203 $/m² · 38,9 m² · constr. 2003 · terrain 8,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024462
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
66023994038758440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 394 138 $ Poids 11 % |
| 2 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 283 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 423 $ Poids 11 % |
| 4 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 115 $ Poids 10 % |
| 5 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 69 559 $ Poids 9 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (9 250 $/m²) 36 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 350 592 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 983 $ Poids 8 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 225 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (8 824 $/m²) 39,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 345 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (8 527 $/m²) 38,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 332 292 $ Poids 7 % |
| 12 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 341 500 $ (8 170 $/m²) 41,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 328 826 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.