2055 Rue DE BLEURY app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 32,6 m² · constr. 2003 · terrain 6,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024466
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
66023994038758440010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 244 549 $ Poids 11 % |
| 2 | 2000, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (9 395 $/m²) 31,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 280 757 $ Poids 11 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 836 $ Poids 10 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 63 108 $ Poids 9 % |
| 5 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 254 528 $ Poids 9 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 993 $ Poids 9 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (9 250 $/m²) 36 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 321 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (8 696 $/m²) 29,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 248 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 321 156 $ Poids 8 % |
| 10 | 1616, Rue des Bassins, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (8 588 $/m²) 34 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 285 802 $ Poids 7 % |
| 11 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (8 610 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 265 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.