2055 Rue DE BLEURY app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 51,9 m² · constr. 2003 · terrain 10,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 346 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024468
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
66023994038758440010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 342 530 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 315 967 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 084 $ Poids 13 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (7 321 $/m²) 53 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 383 024 $ Poids 13 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 659 $ Poids 13 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 400 888 $ (7 507 $/m²) 53,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 147 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −38 084 $ | 394 320 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (6 833 $/m²) 52,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 354 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 375 752 $ Poids 12 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (7 385 $/m²) 52 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 382 733 $ Poids 12 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 353 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.