2055 Rue DE BLEURY app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 65,6 m² · constr. 2003 · terrain 11,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 336 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024472
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
66023994038758440010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 515 131 $ Poids 13 % |
| 2 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 523 658 $ Poids 12 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 671 $ Poids 12 % |
| 5 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 496 349 $ Poids 11 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 682 541 $ Poids 11 % |
| 7 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 490 044 $ Poids 11 % |
| 8 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 538 832 $ Poids 11 % |
| 9 | 1661, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 849 $/m²) 70,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 501 440 $ Poids 11 % |
| 11 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 549 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 711 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.