2055 Rue DE BLEURY app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 62,8 m² · constr. 2003 · terrain 10,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024474
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023994038758440010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 199 $ Poids 12 % |
| 2 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 478 273 $ Poids 12 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 503 947 $ Poids 11 % |
| 4 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 790 $ Poids 11 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 414 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 537 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 352 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 525 307 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 421 220 $ Poids 10 % |
| 10 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 820 $ Poids 10 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 510 133 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 530 118 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.