2055 Rue DE BLEURY app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 16,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024478
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023994038758440010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 232 355 $ Poids 17 % |
| 2 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 664 682 $ Poids 15 % |
| 3 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 649 542 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 587 944 $ Poids 13 % |
| 5 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 798 $ Poids 13 % |
| 6 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 570 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 862 833 $ Poids 13 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 645 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +57 078 $ | 779 801 $ Poids 12 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 957 932 $ Poids 12 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 865 219 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.