2055 Rue DE BLEURY app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 65,9 m² · constr. 2003 · terrain 11,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 372 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024480
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023994038758440010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 516 329 $ Poids 13 % |
| 2 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 398 $ Poids 13 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 704 $ Poids 12 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 524 863 $ Poids 12 % |
| 5 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 497 337 $ Poids 11 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 684 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 539 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 1661, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 849 $/m²) 70,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 574 $ Poids 11 % |
| 9 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 491 305 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 553 005 $ Poids 11 % |
| 12 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 550 545 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.