2055 Rue DE BLEURY app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 8 263 $/m² · 36,1 m² · constr. 2003 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024498
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
66023994038758440010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 258 630 $ Poids 11 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 66 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 158 $ Poids 10 % |
| 4 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (9 250 $/m²) 36 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 337 642 $ Poids 10 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 378 972 $ Poids 9 % |
| 6 | 2000, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (9 395 $/m²) 31,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 297 198 $ Poids 8 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 898 $ Poids 8 % |
| 8 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 338 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −23 779 $ | 294 614 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (20 430 $/m²) 37,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 789 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 302 $ Poids 7 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.