2055 Rue DE BLEURY app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 40,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023994038758440010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 404 972 $ Poids 12 % |
| 2 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 124 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 364 369 $ Poids 11 % |
| 4 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 658 $ Poids 10 % |
| 5 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 335 $ Poids 9 % |
| 6 | 1340, Olier, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (8 047 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 364 314 $ Poids 8 % |
| 7 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 940 $ Poids 8 % |
| 8 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (10 641 $/m²) 43,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 414 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 71 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (7 339 $/m²) 43,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 730 $ Poids 8 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 285 $ Poids 8 % |
| 12 | 2300, rue Tupper, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (7 920 $/m²) 42,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 329 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.