2055 Rue DE BLEURY app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 42,1 m² · constr. 2003 · terrain 7,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994038758440010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17024502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
66023994038758440010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 368
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 330 $ Poids 12 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 411 472 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 369 736 $ Poids 11 % |
| 4 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 352 $/m²) 44,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 346 $ Poids 10 % |
| 5 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 283 $ Poids 10 % |
| 6 | 1340, Olier, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (8 047 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 142 $ Poids 9 % |
| 7 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (10 641 $/m²) 43,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 420 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (7 339 $/m²) 43,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 134 $ Poids 8 % |
| 9 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (8 446 $/m²) 44,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 360 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 2300, Tupper Street, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (8 333 $/m²) 43,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 355 013 $ Poids 8 % |
| 11 | 2300, rue Tupper, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (7 920 $/m²) 42,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 333 786 $ Poids 8 % |
| 12 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (8 132 $/m²) 42,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 342 353 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.