2038-2042 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 399 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 242,8 m² · constr. 1885 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 800 $
Rôle antérieur 1 813 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994039793980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17056300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 600 $
Valeur bâtiment
1 172 200 $
Rôle antérieur
1 813 000 $
ID provincial
66023994039793980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
8 311
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −108 187 $ | 1 346 523 $ Poids 7 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 735 481 $ Poids 6 % |
| 3 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 474 575 $ Poids 6 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −62 572 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 853 802 $ Poids 5 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +178 934 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 584 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 762 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 262 $ Poids 4 % |
| 7 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 039 642 $ Poids 3 % |
| 8 | 1210, avenue Seymour, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 019 $/m²) 173,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +244 614 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 531 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +297 370 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 523 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 570 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +375 657 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 346 784 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.