635 Rue CATHCART · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Autre · 2 128 $/m² · 445,9 m² · constr. 2018 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 045 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043088600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000252
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 721 700 $
Valeur bâtiment
1 323 300 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66023994043088600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
8 084
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 621 531 $ Poids 15 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 770 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 278 307 $ Poids 8 % |
| 4 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 054 168 $ Poids 6 % |
| 5 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 311 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 859 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 845 859 $ Poids 5 % |
| 7 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +133 419 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 183 669 $ Poids 5 % |
| 8 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 043 $ Poids 4 % |
| 9 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +83 995 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +73 622 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 889 817 $ Poids 2 % |
| 11 | 2102-4175, Sainte-Catherine West, Westmount 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 4 600 000 $ (12 372 $/m²) 371,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +854 500 $ · Ajust. superficie +458 392 $ · Ajust. âge +460 000 $ | 6 372 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.