1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 3001 app. 3001 · Montréal
Valeur estimée
2 632 900 $
Unifamiliale · 10 415 $/m² · 252,8 m² · constr. 2013 · terrain 28,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 237 100 $
Rôle antérieur 3 443 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000031
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
2 903 500 $
Rôle antérieur
3 443 700 $
ID provincial
66023994043601840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 058 904 $ Poids 15 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 793 $ Poids 11 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +134 515 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 469 658 $ Poids 9 % |
| 4 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +167 448 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 081 137 $ Poids 8 % |
| 5 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +158 362 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 411 092 $ Poids 7 % |
| 6 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −93 153 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 2 955 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 241 816 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, Avenue Columbia, Westmount 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (6 167 $/m²) 225,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +84 485 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 942 717 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.