1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 2105 app. 2105 · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 9 304 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 11,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 971 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000142
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
66023994043601840010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −63 316 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 672 244 $ Poids 17 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 862 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 265 238 $ Poids 11 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −98 172 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 352 851 $ Poids 10 % |
| 4 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −88 516 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 1 108 557 $ Poids 8 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 138 911 $ Poids 4 % |
| 7 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −88 516 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 413 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −75 643 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 128 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.