1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 2204 app. 2204 · Montréal
Valeur estimée
1 558 600 $
Unifamiliale · 9 521 $/m² · 163,7 m² · constr. 2013 · terrain 17,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 300 $
Rôle antérieur 1 624 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000151
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
1 325 000 $
Rôle antérieur
1 624 800 $
ID provincial
66023994043601840010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 779 $ Poids 20 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +173 611 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 864 649 $ Poids 13 % |
| 3 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 305 862 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −64 800 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 1 864 229 $ Poids 10 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +154 967 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 640 283 $ Poids 10 % |
| 6 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 846 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 519 846 $ Poids 9 % |
| 7 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 163 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 228 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −73 232 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 055 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +114 745 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 325 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 076 777 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.