1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 2504 app. 2504 · Montréal
Valeur estimée
1 623 900 $
Unifamiliale · 10 614 $/m² · 153 m² · constr. 2013 · terrain 16,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 100 $
Rôle antérieur 1 700 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000173
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
1 405 300 $
Rôle antérieur
1 700 100 $
ID provincial
66023994043601840010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 129 $ Poids 21 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +115 920 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 806 958 $ Poids 18 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +117 996 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 653 406 $ Poids 14 % |
| 4 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +141 137 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 854 556 $ Poids 14 % |
| 5 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 191 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 486 291 $ Poids 13 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +103 790 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 589 105 $ Poids 13 % |
| 7 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 270 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 526 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 469 526 $ Poids 12 % |
| 9 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +119 141 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 570 163 $ Poids 12 % |
| 10 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 464 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 287 475 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −114 326 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 1 814 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.