1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 2501 app. 2501 · Montréal
Valeur estimée
1 325 300 $
Unifamiliale · 10 926 $/m² · 121,3 m² · constr. 2013 · terrain 12,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 500 $
Rôle antérieur 1 300 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000176
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
1 079 400 $
Rôle antérieur
1 300 500 $
ID provincial
66023994043601840010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −54 995 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 636 043 $ Poids 22 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 758 528 $ Poids 20 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 332 621 $ Poids 20 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 495 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −47 641 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 665 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 549 $ Poids 16 % |
| 8 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 437 486 $ Poids 16 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 320 448 $ Poids 14 % |
| 10 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 175 209 $ Poids 10 % |
| 11 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 1 174 213 $ Poids 8 % |
| 12 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 417 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.