1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 2604 app. 2604 · Montréal
Valeur estimée
1 909 100 $
Unifamiliale · 11 074 $/m² · 172,4 m² · constr. 2013 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 900 $
Rôle antérieur 2 038 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000178
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
1 700 300 $
Rôle antérieur
2 038 200 $
ID provincial
66023994043601840010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +58 290 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 250 952 $ Poids 18 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 1 904 498 $ Poids 11 % |
| 3 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 334 276 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 189 338 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 674 $ Poids 8 % |
| 6 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 254 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 099 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −114 219 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 672 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 597 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 102 180 $ Poids 6 % |
| 11 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 358 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 508 895 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.