1225 Boulevard ROBERT-BOURASSA app. 2803 app. 2803 · Montréal
Valeur estimée
2 293 600 $
Unifamiliale · 10 516 $/m² · 218,1 m² · constr. 2013 · terrain 23,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 700 $
Rôle antérieur 2 578 400 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000187
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
2 149 100 $
Rôle antérieur
2 578 400 $
ID provincial
66023994043601840010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −89 602 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 937 924 $ Poids 12 % |
| 2 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 940 106 $ Poids 12 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +159 840 $ | 2 314 068 $ Poids 11 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 847 719 $ Poids 10 % |
| 5 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 259 710 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +186 995 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 116 024 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +103 845 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 266 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +201 515 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 330 152 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +126 874 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 392 050 $ Poids 4 % |
| 10 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 689 475 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +162 061 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 773 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +95 913 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 962 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.