1235 Boulevard ROBERT-BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
1 396 500 $
Autre · 2 356 $/m² · 592,8 m² · constr. 2013 · terrain 58,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 412 500 $
Rôle antérieur 3 250 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994043601840010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000609
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 100 $
Valeur bâtiment
2 723 400 $
Rôle antérieur
3 250 000 $
ID provincial
66023994043601840010211
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 943 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 943 $ Poids 8 % |
| 2 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +114 023 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 676 952 $ Poids 8 % |
| 3 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −73 226 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 804 627 $ Poids 6 % |
| 4 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +102 292 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 178 102 $ Poids 5 % |
| 5 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 636 $ Poids 4 % |
| 6 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 265 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.