482-488 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 244 400 $
Autre · 165 $/m² · 7 561,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 561,8 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 895 200 $
Rôle antérieur 15 895 300 $ -0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994044869890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F14169100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 809 700 $
Valeur bâtiment
2 085 500 $
Rôle antérieur
15 895 300 $
ID provincial
66023994044869890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
8 433
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 16 % |
| 3 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 15 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 15 % |
| 9 | 315, rue Richmond, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 14 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 209 000 $ Ajust. marché +111 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.