1449 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 10 047 $/m² · 81,3 m² · constr. 1928 · terrain 12,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 399 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994046488850010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001912
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023994046488850010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −183 941 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 599 116 $ Poids 1 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −225 332 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 510 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −222 555 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 984 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −200 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −238 979 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 038 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −270 660 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 136 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −285 605 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 263 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −239 147 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 994 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −220 457 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 187 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −200 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −177 075 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.