1407 Rue SAINT-ALEXANDRE · Montréal
Valeur estimée
823 100 $
Autre · 1 866 $/m² · 441,1 m² · constr. 1929 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 953 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994046863640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F17001400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
953 200 $
ID provincial
66023994046863640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
8 908
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 539 $ Poids 9 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 766 801 $ Poids 7 % |
| 3 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 272 643 $ Poids 5 % |
| 4 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +123 505 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 173 755 $ Poids 3 % |
| 5 | 2102-4175, Sainte-Catherine West, Westmount 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 4 600 000 $ (12 372 $/m²) 371,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +854 500 $ · Ajust. superficie +428 698 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 423 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Wood Avenue, Westmount 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 5 550 000 $ (15 272 $/m²) 363,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 472 673 $ · Ajust. superficie +593 334 $ · Ajust. âge −555 000 $ | 7 061 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.