393-415 Rue MAYOR · Montréal
Valeur estimée
1 241 200 $
Autre · 41 $/m² · 30 133,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 133,7 m²
Étages × logements
12 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 000 $
Rôle antérieur 59 700 000 $ -20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994047011710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
38
Unité de voisinage
30-F17152850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
18 655 000 $
Valeur bâtiment
28 745 000 $
Rôle antérieur
59 700 000 $
ID provincial
66023994047011710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 11 % |
| 4 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 11 % |
| 6 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 11 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 10 % |
| 8 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 10 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 2000, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.