895-945 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
986 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 23 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 157,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 000 $
Rôle antérieur 274 405 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994050732810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
117
Unité de voisinage
30-F14190050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 158 100 $
Valeur bâtiment
35 541 900 $
Rôle antérieur
274 405 000 $
ID provincial
66023994050732810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
7 796
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 695 875 $ Poids 18 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 044 184 $ Poids 18 % |
| 3 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 334 019 $ Poids 18 % |
| 4 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 18 % |
| 5 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (8 718 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 18 % |
| 6 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 705-1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (7 542 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 18 % |
| 8 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 232, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 771 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 17 % |
| 10 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 716 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 17 % |
| 11 | 2260, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (6 239 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (7 767 $/m²) 52,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 368 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.