1202 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
1 244 800 $
Autre · 4 755 $/m² · 261,8 m² · constr. 2018 · terrain 15,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 700 $
Rôle antérieur 1 970 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012029
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
1 855 700 $
Rôle antérieur
1 970 200 $
ID provincial
66023994052109410020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 090 282 $ Poids 14 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 557 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 785 963 $ Poids 10 % |
| 5 | 2470-2474, rue Coursol, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 990 $/m²) 250,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 204 $ Poids 10 % |
| 6 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 063 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 2475, rue Coursol, Montréal 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 098 $/m²) 250,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 547 $ Poids 9 % |
| 8 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie −90 075 $ · Ajust. âge +127 040 $ | 1 771 937 $ Poids 9 % |
| 9 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +174 870 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 549 972 $ Poids 8 % |
| 10 | 2385-2387, rue Coursol, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 610 $/m²) 211,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 830 358 $ Poids 7 % |
| 11 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 293 $ Poids 7 % |
| 12 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +204 026 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 117 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.