1200 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Autre · 7 323 $/m² · 66,3 m² · constr. 2018 · terrain 4,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012030
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023994052109410020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 472 170 $ Poids 26 % |
| 2 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 964 $ Poids 23 % |
| 3 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 101 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 272 $ Poids 21 % |
| 4 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 511 266 $ Poids 19 % |
| 5 | 2000, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 794 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 660 $ Poids 19 % |
| 6 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 594 $/m²) 74,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 545 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 781 $/m²) 60,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 866 $ Poids 19 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (9 889 $/m²) 71,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 727 235 $ Poids 19 % |
| 9 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 439 $/m²) 65,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 841 $ Poids 18 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 554 100 $ (8 754 $/m²) 63,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 700 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 629 848 $ Poids 17 % |
| 11 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 451 $/m²) 71,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 572 049 $ Poids 17 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 520 982 $ (7 166 $/m²) 72,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 556 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 534 187 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.