1186 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
1 102 800 $
Autre · 6 733 $/m² · 163,8 m² · constr. 2018 · terrain 9,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 600 $
Rôle antérieur 1 600 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012031
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
1 570 400 $
Rôle antérieur
1 600 600 $
ID provincial
66023994052109410020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 639 940 $ Poids 22 % |
| 2 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 103 $ Poids 20 % |
| 3 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +70 280 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 737 499 $ Poids 18 % |
| 4 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 2 410 612 $ Poids 16 % |
| 5 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 813 921 $ Poids 16 % |
| 6 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +174 150 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 865 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +121 786 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 998 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 1-2335, Rue Quesnel, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 872 500 $ (6 119 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 848 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 105 454 $ Poids 13 % |
| 9 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 637 742 $ Poids 12 % |
| 10 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 2 034 107 $ Poids 12 % |
| 11 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 306 188 $ Poids 11 % |
| 12 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 821 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 211 646 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.