1188 Avenue UNION app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
256 000 $
Autre · 9 242 $/m² · 27,7 m² · constr. 2018 · terrain 2,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012048
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
66023994052109410020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 305 507 $ Poids 19 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (9 907 $/m²) 33,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 354 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 359 916 $ Poids 7 % |
| 3 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 332 241 $ Poids 4 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 309 952 $ Poids 4 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 227 070 $ (6 433 $/m²) 35,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 181 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 240 266 $ Poids 3 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 327 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 288, Rue Richmond, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 227 170 $ (6 417 $/m²) 35,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 199 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 240 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (8 408 $/m²) 37,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 330 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 1974, Augustin-Cantin, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (6 971 $/m²) 37,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 1689, Rue Saint-Patrick, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 185 500 $ (5 014 $/m²) 37 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 209 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.