1188 Avenue UNION app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
352 000 $
Autre · 7 770 $/m² · 45,3 m² · constr. 2018 · terrain 3,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012032
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
66023994052109410020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 206 $ Poids 29 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 811 $ Poids 28 % |
| 3 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 317 471 $ Poids 25 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (9 158 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 469 143 $ Poids 19 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (9 319 $/m²) 49,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 472 665 $ Poids 19 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (8 924 $/m²) 43,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 213 $ Poids 18 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (8 004 $/m²) 50,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 394 927 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 407 998 $ Poids 16 % |
| 9 | 1811, Rue William, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 642 $ Poids 16 % |
| 10 | 1755, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 724 $/m²) 49,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 960 $ Poids 16 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 433 265 $ Poids 16 % |
| 12 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.