1188 Avenue UNION app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
323 900 $
Autre · 7 978 $/m² · 40,6 m² · constr. 2018 · terrain 3,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012075
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
66023994052109410020036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 301 374 $ Poids 27 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 495 $ Poids 25 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 386 492 $ Poids 22 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 366 822 $ Poids 21 % |
| 6 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 393 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 410 878 $ Poids 19 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (8 924 $/m²) 43,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 240 $ Poids 17 % |
| 9 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 448 518 $ Poids 12 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 707 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (8 408 $/m²) 37,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 384 690 $ Poids 12 % |
| 12 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −45 989 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 649 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.