1188 Avenue UNION app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
465 000 $
Autre · 7 209 $/m² · 64,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 461 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012096
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023994052109410020063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 466 343 $ Poids 26 % |
| 2 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 457 481 $ Poids 21 % |
| 3 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 504 117 $ Poids 21 % |
| 4 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 101 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 2000, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 794 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 781 $/m²) 60,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 526 863 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (8 522 $/m²) 57,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 355 $ Poids 18 % |
| 8 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 439 $/m²) 65,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 146 $ Poids 18 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 496 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 071 $ Poids 18 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 554 100 $ (8 754 $/m²) 63,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 700 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 621 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 549 $/m²) 64,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 910 $ Poids 17 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (9 889 $/m²) 71,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 718 336 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.