1188 Avenue UNION app. 626 app. 626 · Montréal
Valeur estimée
309 800 $
Autre · 8 283 $/m² · 37,4 m² · constr. 2018 · terrain 2,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14012108
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023994052109410020086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 371 850 $ Poids 23 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 352 715 $ Poids 23 % |
| 3 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 378 650 $ Poids 22 % |
| 4 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 290 415 $ Poids 22 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 342 058 $ Poids 19 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 352 481 $ Poids 19 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (9 526 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 395 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 410 351 $ Poids 16 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (8 408 $/m²) 37,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 371 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (8 924 $/m²) 43,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (9 907 $/m²) 33,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 354 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 407 965 $ Poids 10 % |
| 12 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 432 021 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.