1188 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
3 998 000 $
Unifamiliale · 10 658 $/m² · 375,1 m² · constr. 2018 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 080 000 $
Rôle antérieur 5 672 400 $ -10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020532
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004993
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
4 740 500 $
Rôle antérieur
5 672 400 $
ID provincial
66023994052109410020532
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +239 906 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 432 861 $ Poids 6 % |
| 2 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +245 710 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 571 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 452 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +482 231 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 531 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 453 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, Avenue Columbia, Westmount 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (6 167 $/m²) 225,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 2 205 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.