1188 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
2 032 400 $
Unifamiliale · 10 793 $/m² · 188,3 m² · constr. 2018 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 065 500 $
Rôle antérieur 3 128 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994052109410020535
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14004992
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
2 875 500 $
Rôle antérieur
3 128 100 $
ID provincial
66023994052109410020535
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +109 780 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 302 442 $ Poids 13 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 010 993 $ Poids 11 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 733 500 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −94 698 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 818 991 $ Poids 9 % |
| 5 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 185 784 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 235 950 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 302 244 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 179 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −154 693 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 220 410 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −123 025 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 129 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 658 935 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 148 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.