1191 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Autre · 1 997 $/m² · 427,5 m² · constr. 1890 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 800 $
Rôle antérieur 1 653 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994053265150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14123250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
1 653 800 $
ID provincial
66023994053265150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
7 729
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 533 862 $ Poids 15 % |
| 2 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 702 478 $ Poids 11 % |
| 3 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 114 098 $ Poids 8 % |
| 4 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 805 262 $ Poids 6 % |
| 5 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +95 417 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 909 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +98 665 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 010 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 564 384 $ Poids 5 % |
| 8 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 274 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 138 012 $ Poids 5 % |
| 10 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +75 805 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 687 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 858 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.