1178-1184 Place PHILLIPS · Montréal
Valeur estimée
2 326 000 $
Autre · 2 810 $/m² · 827,8 m² · constr. 1865 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 400 $
Rôle antérieur 2 584 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994053366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F14036900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 369 700 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
2 584 100 $
ID provincial
66023994053366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
8 353
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (479 $/m²) 992 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 249 $ Poids 6 % |
| 2 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +185 153 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 773 006 $ Poids 3 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 786 707 $ Poids 2 % |
| 5 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +575 882 $ · Ajust. âge −230 353 $ | 2 678 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 260 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 298 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.