1181-1185 Avenue UNION · Montréal
Valeur estimée
1 119 700 $
Autre · 2 025 $/m² · 553 m² · constr. 1900 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 615 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994053384520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14124050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 500 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
1 615 000 $
ID provincial
66023994053384520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
574 275 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 833 734 $ Poids 10 % |
| 2 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 361 615 $ Poids 8 % |
| 3 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 488 $ Poids 5 % |
| 4 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +240 035 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 889 005 $ Poids 5 % |
| 5 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −116 985 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 724 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +177 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 667 $ Poids 3 % |
| 7 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +244 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 138 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 324 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 486 $ Poids 2 % |
| 10 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +354 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 247 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +115 451 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 672 321 $ Poids 1 % |
| 12 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −65 253 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 695 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.