1172-1176 Place PHILLIPS · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Autre · 1 695 $/m² · 491,1 m² · constr. 1890 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 600 $
Rôle antérieur 1 162 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994053496160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14036850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
1 162 900 $
ID provincial
66023994053496160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
8 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 751 $ Poids 13 % |
| 2 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 573 505 $ Poids 9 % |
| 3 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie −103 134 $ · Ajust. âge −115 176 $ | 2 114 266 $ Poids 6 % |
| 4 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +104 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 189 135 $ Poids 5 % |
| 5 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +121 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 931 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 293 197 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.