Place PHILLIPS · Montréal
Valeur estimée
300 400 $
Terrain · terrain 3,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 33 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994054558010000284
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14002239
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
66023994054558010000284
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 16 % |
| 3 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 16 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 15 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 15 % |
| 9 | 315, rue Richmond, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 404 $ Poids 15 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 15 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 209 000 $ Ajust. marché +111 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.